2003年、2004年的时候，写字楼的售价是住宅的1.5倍，贸易是住宅的2倍以上，当时“住改商”颇为风行。到了2007、2008年，住宅市场火爆起来，“商改住”风行，这一轮的“住改商”恰是对前多少年的补涨。而跟着市场的完美，北京“商改住”目前已经成为市场绝版，逐步消散，而曾经大行其道的“住改商”又将从新取得楼市青眼。
　　近两年，北京甲级写字楼房钱的涨幅引人注目。依据统计数据，北京写字楼房钱在2012年第二季度较两年前比拟上涨了85%，比拟一年前也有46%的上涨。
　　依据近日多家地产研讨机构宣布的第三季度北京写字楼市场讲演，截至今年第三季度末，北京甲级写字楼租金环比增加2.4%，至每平方米每月312.6元，同比上涨2。商铺投资众多投资好项目任你选任你挑,助您轻松赚钱!1.3%。只管租户对高租金增加率的抵制心理更加显明，但业主仍旧继承上调租金。其中金融街及cbd区域租金持续引领市场，分辨以每平方米每月401.6元及382.9元位居首次席。
　　“租金涨幅过高重要仍是由于供需失衡，当初写字楼市场已经从买方市场变成了业主市场。”业内人士表示。
　　数据显示，2010年，北京写字楼全年供应量为44万平方米，但当年的需要量却到达78万平方米。今年到目前为止，全年供给量22万平方米，而吸纳量超24万平方米，目前市场可供租赁的面积依然十分小。
　　上述中介从业职员则以为，良多企业现在手上都有大量闲置资金，这些资金投向何处，是一个很大的课题。由于投资渠道过窄，不少企业会拿一局部资金投向经营性物业，好比以前租赁办公楼经营，当初会直接购置物业，一方面为了减少租金支出，另一方面亦可增值保值，综合算下来，投资回报基础能到达5%~6%。
　　在业界看来，cbd、金融街等热门区域写字楼租金程度经由两年的连续上涨已经简直迫近租户所能蒙受的极限，现在写字楼市场外溢效应正在浮现。比方顺义新国展、望京、亦庄、总部基地等非中心商圈正凭借本钱上风跻身市场主流。
　　在从前的一年中，就呈现一些至公。上海商铺信息100%人工审核,真实有效，让您日进斗金,人在家中坐,财自上门来!司纷纭逃离北京cbd的事件，顺义新国展、上地、亦庄等区域成为它们的办公新址。
　　记者访问了顺义新国展区的北京方糖。重要斟酌到在新的楼市格式中，写字楼的市场上风将逐步浮现出来，而且北京方糖所处的新国展区域长年举行各种国际性大型展览，必定带动区域经济服务业的繁华，而北京方糖正处在新国展区域经济辐射中心区，为北京方糖的区域发展供给了牢靠的保障，此外，15号线毗连北京方糖，纵贯顺义城区跟北京市区，京承高速和机场高速以及京密路环伺左右，畅达北京闹市区。强盛的区域发展远景跟畅达的交通，将北京方糖的服务范畴扩大到北京城区。
　　“从2009年当前，北京写字楼的市场竞争或者开发已经延长到了四环以外，现在，五环外的市场竞争也已经趋于显明，写字楼商圈。上海商铺网旨在帮助上海用户寻找商铺房源，网尽天下生意旺铺。扩散化的趋势越来越显著。”业内人士表现。