名词解释

　　毕房族

　　人群：未毕业或刚毕业就买了房的大学生。

　　特征：“80末”或“90后”、学生

　　特点：有投资理财意识、“家底”丰厚、对就业有信心

　　概念：一些大学毕业生在拿到毕业证之前先领到了房产证。经济条件较好的家庭，在提前为孩子解决住房问题的同时，也为资产找到了保值、增值的途径。

　　陈鸥体——毕房族之歌

　　你只看到我的房子

　　却没看到我的担心

　　你有你的规则

　　我有我的选择

　　你可以反对我的现在

　　我要豪赌我的将来

　　你嘲笑我匈奴未灭先以家为

　　我叹你总等不到“合理回归”

　　我们都是“毕房族”

　　其实

　　我们真的不想为高房价代言

　　又到毕业季，即将离开象牙塔的大学生们，除了要面临严峻的就业形势，还要承受独自一个人开展生活的压力。往年的毕业季及地产行业内一般关注的是租房市场，租金上涨、供应量紧张，而今年出现了“毕房族”这个概念。记者在采访中的发现，虽然“毕房族”在整个购房市场上还算少数，但在各个楼盘中已经零星出现了。其中大部分是家长为未毕业或者刚毕业的子女一次性购房，除了“租房不如买房”这个外，许多购房者更存在着“买房等升值”的想法。

　　“毕房族”

　　当很多毕业生还在找寻自己社会前的落脚地时，一些家里经济不错的毕业生可能已经手握房产证。

　　“反正都要住的，房租跟房贷的月供款也差不多，干脆买房好了。租房是把钱给房东，买房是把钱给自己。”正在看房的陈先生说，他的女儿今年大三，以后也准备留在中山工作，于是最近他们俩夫妻请了长假，专门从湖南老家来到中山，准备给女儿在城区物色一套房子。“现在买了，她毕业时刚好收楼可以住。以后房价估计还要涨，既然早晚都要买，那晚买不如早买。家里有一笔买房钱放着也是放着，就先给她把房子买了。”

　　在记者采访的“毕房族”买房样本中，大部分人跟陈先生有着一样的想法：从现在的房价趋势看，早买不但不是花钱，还是省钱。

　　对于“毕房族”现象的出现，有专家认为，这个现象出现主要有两个原因：一是很多家长就现在房价趋势来看，觉得早买房放心；二是这些家长认为孩子既然要留在当地工作，要住房，为孩子买房有关爱的成分。

　　世联地产保利林语项目置业顾问阿惠则提供了另一种“毕房族”观点：“前两年我在广州工作时，遇到不少‘毕房族’，大部分都是孩子在广州读书，父母出钱，给孩子在广州买房，只付首付，让孩子毕业后自己供房。广州的房价很高，我们那个项目是200平方米左右的房子，单价1.5万元/平方米，算下来月供款要五六千元。父母说这样能让孩子长进一点，毕业工作了也不会乱花钱。不过在中山就不一样，中山多是本地人买房，房价也不高，所以都是一次性付款的多。”

　　多是父母做主

　　在采访中记者发现，“毕房族”实际参与到购房过程中的并不多，许多人处于“懵懂”状态就成了业主，从购房决策、到选房过程、再到后续办手续签约，“毕房族”的“业主”们似乎只需要负责一件事——签名按——即可。

　　“毕房族”黄华强和安恬就是这样的代表——他们是“被通知”自己成为业主的——除了房产证的那个名字外，购房前后的所有事情都与他们无关。“20出头的女孩子在想什么？想工作、想拍拖、想逛街买衣服吃饭唱K，连赚多少钱、存多少钱都不会去想，怎么可能会想要去买房子。在那个时候，这个事情离我太遥远了。”安恬说。

　　房地产行业的营销经理们也从另一个侧面证明了这一点。狮峰地产营销部尚经理说，他们在东升的项目纯棉时代有过几批“毕房族”的客户。“最近一批是番禺客，给自己刚毕业的孩子买的，孩子才19岁，父母出钱，一次性付款，房子写小孩的名字。”尚经理介绍：“这个番禺的客户是做装修的，可能想把业务拓展到中山这边。另外还有一些类似的客户，有的是亲戚在东升，有的是自己在东升或小榄做生意，都是手头有点钱，想买了自住或者为孩子的将来打算，基本都是外来的常住人口，做小生意的多。不过这种类型的客户并不多，大概五六批而已。”

　　一次性付款是主流

　　虽然是“毕房族”，虽然还没有开始自己赚钱，但相对于常规意义上的“房奴”们来说，这批“毕房族”的业主更显得财大气粗一些，多是一次性付款。

　　“如果家里没有这笔钱也不会动买房的心思了。毕竟我离毕业还远，虽然说房子是我的，但实际上更多的是父母的投资。”“毕房族”一员阿燊说。

　　在记者采访的数个“毕房族”样本中，买房时选择一次性付款的占大多数，这批“业主”大多是中山本地人，父母工作多年有了购房资本，既然有一次性付款的实力，他们一般不会选择按揭贷款来购房。“本来买房一个目的是投资，让资产保值增值，如果还办贷款，贷个十年八年，在中山这种房价和上涨幅度的城市，除掉交给银行的利息，房子也就没赚什么钱了。”

　　“刚毕业或者未毕业的买房人是提供不了流水或收入证明，现在的银行不比几年前了，这种情况很难放贷的。所以一些家境较好的就选择一次性付款了。”天睿地产营销总监马建宏说。

　　开发商未有应对动作

　　“毕房族”是新鲜事物，在目前市场上仍属于萌芽阶段，因此，大部分业内人士都表示，自己或团队并未对这股新鲜的购房做深入研究，也不会在销售中专门制定应对策略。

　　“遇到的‘毕房族’在我们所有客户业主中算极少数，有的也是父母掏钱买房，所以跟普通客户也没什么不同。”华盈地产营销负责人李春燕说。

　　“‘毕房族’其实是这批买家家庭条件较好，提前为孩子准备房子，把几年后的购房需求提前了，所以实际上还是跟市面上的普通买家类似，个人有个人的喜好，无论是公寓还是大户型产品，都有人选择，所以我们也不会针对这个群体去做促销，毕竟太少量了。”有东区项目的营销负责人表示。

　　而狮峰地产尚经理则认为，“毕房族”客户主要关注入户、入学、价格方面，对区域未来发展也比较看重，如果他们遇到这类型的客户，会指导销售人员从“毕房族”关心的话题进行引导。

　　中山“毕房族”样本

　　样本1为保值先买楼

　　阿燊今年19岁，中山本地人，在中山某学院念大一，在今年年初买了中山奥园的一套3房单位。他是一个很有主意的年轻人，他的买房决策是自己下的，买什么房子？买哪里的房子？买房的整个过程也是自己做主，除了买房款由家人一次性支付以外。

　　阿燊说，自己平时比较关注各种理财信息，也很关心房价和房价走势，认为中山的房价还是会继续上涨。“既然以后也要在中山生活，而房价又会一直上涨，那干嘛不先把房子买好呢？”另外，阿燊决定买房还有让家庭财产保值的考虑：“家里有这一笔买房的钱，可现在通货膨胀太厉害，放银行只能等着贬值，所以干脆先买房了，至少保值增值。”

　　他选择奥园的房子是经朋友推荐的，在自己决定买房后就广泛咨询亲戚朋友的意见。“我还要上学，自己跑去一个个了解楼盘也不太现实，所以后来找了一个在房地产行业工作的朋友，让他帮忙推荐，朋友推荐了奥园，我一看各方面都还合适，就买了。”中山奥园的房子现在还没有收楼，阿燊准备收楼后就自己搬过去住，也算有一个私人的活动空间。

　　样本2只负责签名而已

　　黄华强同样是19岁，中山本地人，在西北工业大学念预科，准备明年出国留学，并决心如果能留在国外就不回国了。这个看似未来已经跟中山没什么交集的年轻人，却拥有着中山利和广场写字楼的部分产权。

　　黄华强说，自己名下的这份“产业”除了显示是自己“所有”以外，似乎跟自己一点关系都没有。“正常的一个十几岁的年轻人怎么会想到要买房，而且还是买写字楼。买房投资这个事情跟自己的生活距离太遥远了嘛，况且我哪有钱买，还不都是父母的钱。”

　　利和广场写字楼的这份投资是一次性付款的，款项由两部分组成，一部分是黄华强这么多年来父母帮他存下来的压岁钱，另一部分是父母出资。“具体多大面积、多少钱、在哪里我都不是太清楚，只知道他们做了这一项投资，当时买时我只负责回来签个名，表示是我买的而已。”

　　黄华强说，父母这项决策，可能是希望自己提早接触到理财、投资这个概念，毕竟自己现在念的专业也是与经济相关。“其实我也很赞同爸妈的决策，毕竟投资房地产相对保守、稳当一点，虽然回报率不是太高，但至少比股票、基金那种坐过山车的好很多。”

　　样本3月供多少钱？不知道

　　阿骅是2012年毕业的大学生，盛景尚峰的一套4房单位在2011年买入手，由家里大人出首付，阿骅负责还月供款。

　　“我家的房子倒不能算完全是我的，毕竟是因为家里原先在水云轩的房子不够住了，大家才决定买个大一点的，买房的决定是大家一起下的，以后一起住，而且房子也是父母和我一起，所以严格来讲应该算是我家的房子，而不是我的房子。”阿骅说，买盛景尚峰是全家人共同决定的，选房、看房、下定的过程也是共同决策的结果。不过定下买哪一套房子之后阿骅就没再管过，各种购房手续都是家里大人在办。“所以现在虽然是我在还月供款，但实际上我搞不清到底这房子多少钱、月供款多少钱。反正月供这笔钱挂在我的工资账户里直接扣，具体多少我也没去查。”阿骅说。

　　样本4投资门槛低

　　阿伟严格意义上来说不能算是“毕房族”，他已经工作几年了，只是去年才刚刚回到中山发展，在今年年初，他买下了星光礼寓狮子座公寓的一套单身公寓。不过，这也是采访中唯一一个自己投资、自己选择房子、自己负担房款的样本。

　　“家里已经有房子住了，这套房子是我个人的投资。当初看中星光礼寓的公寓，第一个是它价格也不是很高，刚毕业的年轻人想投资，也不可能一下子买一两百万的大单位，那个公寓二十几万元就可以拿下了。首付五成十万元左右，我工作两三年的积蓄可以支付，稍微有点缺口找家里人借了一点。现在月供一千多两千，也还得比较轻松，至少比供大房子轻松多了。”阿伟说：“我并不要求太大的空间，这种四十几平方米的小公寓，对于20至30这个年龄段的年轻人来说是适合的。”

　　阿伟说，他当初看中星光礼寓的狮子座公寓，还看中了它的另一项好处：可以商住两用。“年轻人总有自己的一帮朋友，也需要自己一点的居住空间，那套房子现在还没有装修，装修后可能我会时不时过来住住，或者和一帮朋友看球聊天时用。如果以后机遇合适了可以创业，也可以当做起步阶段的办公室。”

　　样本5回头看阳光灿烂

　　安恬是被动买房的“毕房族”，买房时还是正在实习的大四，每天上班累得不行，于是把妈妈从老家接来中山一起住，在租来的房子里照顾她。安恬说，当时自己一心想的是工作，根本没想过房子这件事，只是有一天下班回家，妈妈说：“我已经看中了一套二手房，也在中介那里下了定了，过两天你要和我一起去国土局更名。”就这样，安恬在大学还没毕业时就买了一套二手的小三房，90平方米，单价不到3000块钱。

　　“妈妈买了房子，帮我把房子稍微装修了一下，搬进去后她就回老家了。说是月供款如果我还不上就找她，可怎么好意思，家人帮你给了十几二十万元的首付，还买了家私电器，月供款必须我自己搞定了。幸好实习期有工资，单位又有饭堂，如果每天吃饭堂、下班、不买衣服化妆品的话，实习工资刚好可以付月供，所以就开始供房了。”

　　安恬说，那时真是苦，每天都过得紧巴巴的，去哪个地方如果不远都宁可走过去不坐公交车。“那时被同学说，说你才23岁，衣服也不买化妆品也不买，过几年你的房子是有了，可你的青春没有了。但有什么办法呢，房子买到手了总要还贷款的啊。”

　　“不过现在回头看，真是还好当时买了。现在那房子都涨到单价6500元左右了，房贷也还完了，也不需要住它，出租收租金了。相比当年说我的同学还在攒首期呢，毕业7年了还在租房子住，首期也总是攒不齐。虽然他们有100双鞋，但我有房子啊。”

　　记者手记

　　“毕房族”就是“啃老族”吗？

　　“毕房族”出现，网上自然也出现了大量的评论声音，有不少“专家”还给这群“毕房”的孩子们扣上“啃老族”的大帽子，有的还说得很严厉：浙江省社科院调研中心主任杨建华认为“毕房族”是幸运的群体，没了买房压力，会过得很舒坦；但是他也认为，大学生一毕业就依靠父母买房，这种啃老行为，容易导致大学生产生依赖父母的心理，在不用为买房奋斗的安逸现状下，也不利于毕业生拼搏、进取。他们的人生目标和定位会有所降低。这个推理好恐怖：父母买房=啃老=依赖父母=不思进取=没有人生目标。

　　不可否认，父母提前为孩子准备好了房子，打好经济基础，可以让孩子少了许多生活上的压力，可少了压力就不思进取吗？神逻辑！杨主任的进取和人生目标就建立在压力上吗？多么功利化的思想。

　　如果从投资、资产盘活的角度看，我个人更赞赏“毕房族”的做法。个人觉得：用父母的钱买房子，不是啃老，而是帮父母投资、盘活他们的资产——这个观念来源于我的亲身实践。

　　我是2006年毕业的，当时在珠海实习，爸妈就在珠海给我买了一套二手房，90平方米总价26万元，首付四成再加上刷刷墙铺铺地板，总共花了不到13万元我就住进去了。7年过去了，那套房子现在已经升值了2倍，市场价接近70万元，每个月还能为我爸妈赚回2000元房租钱。当年的我确实“啃老”了，可这“啃老”带来的是家庭资产的翻倍、固定资产的增加。更好玩的是，恰好身边就有明显的对比案例：当初实习的同事，2004年毕业的男生，刚毕业时父母把买房的30万元都给他准备好了，当初30万元足以在珠海买一套海景房了，可男孩子嘛，腰杆硬，不“啃老”，要自己攒钱买房。谁知攒钱的速度没有房价上涨的速度快，攒到2009年，购房首付还是遥遥无期，不得已向父母求助，这时，30万元只能在珠海城郊买二手房了，而且还只是付首付。

　　什么是“啃老”，如果是完全靠父母养、不工作、入才能算是啃老吧。买房时的“啃老”我更愿意把它看做是“融资”，用父母暂时用不着的钱盘活出来，去创造更大的价值。对中山“毕房族”们做采访时能明显感受到，中山的孩子非常有投资头脑，十几二十岁的年轻人有了清晰的理财观念，能对家庭财产和自己的未来做较好的把控。

　　如果孩子有理财的能力，如果父母有让孩子们学理财财力，适当买房“啃老”，何乐而不为呢？