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家居帮帮忙 屋漏偏逢连夜雨 亡羊补牢话防漏
2018-8-19 14:38:52

  邵逸夫子女最近不少小区物业的电话被打爆了,原来是因为近日京城连降暴雨,不少人家的房子由于年久失修或者装修防水做得不好,结果家里四处漏水或渗水,家里的大盆小盆都用上了还是搞得一片狼藉。房屋漏水轻则引起发霉,重则墙纸脱落、漆面变色。如果漏水情况过于严重,还会直接影响日常生活,造成更大的经济损失。房子漏水怎么办呢?家里哪些地方最容易漏水?真漏水了该找谁儿去?今天《家居帮帮忙》就来跟您说说防漏这件事儿。

  管道装修没有安装固定好,边缘没有做好防漏处理都是很重要的原因。安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。

  裂缝漏水是最高发问题之一,即使是发丝一样的缝隙,水分也会渗出来。维修特别麻烦,上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾。一般由于浇捣混凝土时没有控制好温度,养护没到位,钢筋的配比与结构,楼顶天面的荷载过重而造成;没有按照装修设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的不规范施工造成。

  首先检查水箱里的配件是否损坏;其次检查水箱外接水的不锈钢软管是否有问题;最后可以尝试一下水箱水瓢是否灵敏;

  从安全角度来讲,卫生间水管电线走比走下面好。但很多“游击队”省力,水电走地上,甚至在卫生间开地槽,凿圆孔。

  厨房卫生间地面重新装修时,防水层最容易被。更换地砖时,将原来的地砖早去后,应先用水泥砂浆抹平,用防水涂料用毛刷、刮板或滚筒将浆料均匀涂于潮湿的基面上,防止漏涂和砂眼,待第一层干透后再涂第二层。注意施工过程中对浆料保持间断性搅拌,防止沉淀,已拌好的浆料应在20-40分钟内用完。

  卫浴间闭水试验一定要等防水涂料干透了以后才能做,在闭水之前,首先要地漏等排水点堵住,以及将门槛部位也堵住,防止蓄水后水从这些部位流出。堵住之后,然后放水,一般放250px,然后试验至少24小时,冬天至少48小时,在这段时间内观察水面有无明显下降,特别检查楼下卫浴间顶部是否发生渗漏。如果不合格,需要重新再走一遍流程。

  如果是楼上居民装问题,由物业公司监督楼上居民修复,或者由楼上居民出资,物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题,由物业公司修复,钱从楼房专项维修资金中支取(楼板是房屋主体,属于物业共用部位)。国务院《物业管理条例》第五十四条,专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、,不得挪作他用。

  若房屋漏水物业或者处理不当,可以到法院起诉,也是先告物业,责成物业进行修复,如果物业认为是楼上居民造成的,物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

  本文由 恒宇国际(www.neivn.cn)整理发布

 
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