早在2010年，福清新的城市规划划分为“一城三区”，其中在城区规划发展中，规划中部片区为福清市未来主要居住区，而隶属中部片区的城西板块正是扩大规模，强势发展的一个区域。2012年年底，福清同时出让三幅地块，皆位于清昌大道上，三大品牌综合体同年拿地，分别为红星美凯龙、万达、利嘉，这也是红星美凯龙进入福建后的又一座全球城市综合体。2013年，福清红星美凯龙项目启动以来，就引起的广泛关注。

　　福清红星美凯龙全球城市广场位于城市中心城区“五横八纵”的城市运营节点，清昌大道和福政大道交汇处。清昌大道为城市主干道，与老城区快速衔接，而福政大道作为城市西外环，与高速公相接，交通通达性极强，商圈更繁荣成熟，适合泛家居综合体发展。而且宏至主城区，5分钟快速车程。非常符合红星美凯龙一贯的战略选址标准。

　　选址福清 红星海西战略的又一跨越

　　27年来，红星美凯龙在全国已进入85座城，建成126MALL的格局，是全国商业地产它开发企业第2名、全国地产百强。红星综合体开发已跻身中国一流商业地产的领域。目前红星美凯龙全球家居生活广场已在福建布局了9个城市，基本已完成地级城市的设点，对于这次选址福清的原因，有关业内人士分析说：“从大的层面上来说，因循大海西战略，福州是大海西的龙头。而在大福州概念中，福清作为省会南翼强市，其战略地位不言而喻。去年三大综合体同时进驻，福清西区也是综合体密集区域，整个量近200多万方，这种大背景驱动下，让我们选择了福清作为福建第二个全球城市综合体的设点；也是福建省第九座全球家居生活MALL的扩容地。另外，从消费群体来看，福清也是全国知名的侨乡，对家居类的消费需求常旺盛的，对于品牌家居mall的需求更是逐日增长。”

　　家居百货双“mall” 带给福清家居新

　　红星美凯龙自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任。而红星也给每座驻足的城市都带来了全新家居生活方式的消费，这次入驻福清，应该也不例外。

　　红星美凯龙一直以来的都是美好生活的缔造者，其旗下有九百多个全国包括世界级的一线品牌，他们的进驻会对福清的每个家庭的生活有个全新的刷新，在口解决一站式家居购物和以家庭为中心的泛家居城市时尚生活的需求。

　　红星美凯龙将“又一时尚中心”的概念带到福清，现在红星本身在全国也在做商业地产的转型，都是以双“mall”开发模式，就是家居卖场和购物中心的结合，截至目前，红星美凯龙已在、上海、天津、南京、长沙、重庆、成都等85座城市开办了126个家居MALL；力争到2020年在全国建成100个爱琴海购物中心，现今已在21个城市进行了27个综合体项目开发，这意味着，红星美凯龙还将在未来7年内新建73个购物中心。而福清也是这百MALL战略当中重要的一站。“双mall”提的概念是“又一时尚中心”，就是能够把一些潮流、现代以及很炫的一体化的购物带到福清。除了传统的家居mall以外，外面的街区步行街，每个街区都是一个概念单体，就像一个个酷炫礼盒，跟我们的建筑风格是匹配的，用各种各样的现代建筑材料加上造型的变化，让其消费者，他们家庭的每一个都能在里面找到想要找的地方。

　　玫瑰天街“彩色礼盒”概念单体 打造一站式购物休闲街区

　　福清红星美凯龙项目占地面积约为67亩，总建筑面积近20万平米，主要功能区由约28%的住宅、72%的商业及配套组成，其中：商业部分：主力业态为全球家居 Mall及STREET MALL形式的一站式购物休闲街区。人行步行双街、咖啡与酒吧风情商业街、艺术精品酒店、5A甲级写字楼等；约28%的住宅主要为高档住宅区。项目建设周期为2-3年，一次建成并投入使用。

　　整个项目规划一个逾5万平的家居mall，3.65万平方的玫瑰天街，以及一栋写字楼和两栋高层住宅。目前主推的玫瑰天街是25400的商铺，一二楼主要是小面积的商铺，主力户型为25~70不等，投资门槛低，回报高；三四楼规划创意垂直商铺，主要方向为餐饮娱乐休闲。住宅规划两梯四户的内摆户型，以紧凑舒适户型为主，注重通风采光和类板式的设计，有大量空中花园和建筑“灰空间”的设计，面积在90~160左右。整个项目预计两年内开发完成，明年10月左右家居mall开业。

　　其中室外商业步行街采用全球流行的STREET MALL规划格局。即整个家居MALL外的街区采用全式的BLOCK规划，与城市建立联系，并充分发掘商业价值，而整体业态组合上与标准的购物中心一致。

　　室外步行街总体规划面积约为3.65万平米，由1-5层时尚国际街区组成，由A、B、C、D、E、F、G等7座充满创意的时尚建筑组成，整体建筑风格时尚炫丽，由EDFA易道国际主笔。所有的商业建筑取自“彩色礼盒”和“繁花似锦”的设计概念，仿佛从大MALL的“生命之树”中生长的繁花，多彩纷呈，非常现代时尚。

　　精准定位 创新体验 是未来综合体之争的有力保障

　　随着红星新商圈的崛起，其必然在福清形成与包括了利嘉中心、万达广场三足鼎立的格局。在三大综合体之争中，红星该如何做到差异化，未来综合体的人流量呢？根据红星美凯龙有关负责人介绍：

　　福清红星美凯龙副总经理金霜雁接受腾讯房产记者专访

　　“首先，在街区内部设计上，所有的玫瑰天街主力店铺在80平米以内，均不超过200平米，通过一系列提升商业氛围的措施，使街铺的关系更紧密，从而产生放大效应，吸引了更多的外来消费者。曲折变化的街道和临街面、尽可能多的玻璃面、大面积的招牌和广告空间、一层转角处设计为弧形、更多的连廊和桥、自动扶梯和玻璃外廊、趣味性标。所有街区式的建筑设计本身已是考虑有人流动线，式的街区式分布了平面上的人流畅通，同时以桥接天桥将各相邻楼栋，分流人流量。而这一切在福清也是首创的，目前没有一座街区能达到如此时尚和丰富的规划。

　　其次，我们在产品打造上，也给客户带来一种全新的体验，比如说外部景观打造方面，我们非常注重与客户的互动，我们将规划智能人脸喷泉系统“ce spring”，只要人脸对准摄像头，液晶屏就会出现人脸，温泉就会从嘴里吐出，非常有趣。另外我们还引进麦当劳汽车餐厅，这也符合红星一贯以来的运营，围绕家庭，营造欢乐的家庭氛围。

　　再次，每个街区都有业态的定位，所有的街区采用创新的式建筑设计，整体分为两条主街区，以及一条酒吧咖啡风情街。街区定位包括全球家居品牌旗舰店、国际名品街、创意家居集市、弥敦道时尚街区、智能家居生活馆、数码旗舰港、全球美食街等等全业态构成。

　　最后，经验丰富的招商运营团队和全国百余品牌资源，也是福清红星美凯龙项目最有利的保障。“

　　对于福清红星美凯龙未来的运营推广，红星美凯龙表现出很强的信心。

　　确实，如果能选择像全球城市广场这样有实力的商业地产项目，投资价值则不言而喻。日前其【玫瑰天街】25400商业步行街正式亮相，接待中心设创元千禧大酒店二楼，产品公开在即！