腾讯房产讯 伴随着京津冀大首都经济圈上升至国家战略，未来京津冀一体化发展思将更加开阔，这不仅意味着交通更加便利，产业布局一体化，更会体现在户籍制度、公共资源均等化、土地管理制度试点等多方面或将作出大胆尝试。

　　“京津冀一体化”带来的好处是多方面的，除空气污染减轻，为缓解房价高、交通堵、人口过多的大城市病等带来良效。燕郊、香河、大厂、固安等环京楼市最为亢奋，住在燕郊、香河等地的北漂们希望早点通上的地铁，大家都抱着非常高的期待。

　　（腾讯房产 刘佳 发自）伴随京津冀一体化协同发展上升为国家战略高度，京津冀城市群未来的发展规划引发人们猜想，备受瞩目。在京津冀城市群中，燕郊地理优越，离最近，且相比其他城市，相关配套较为完善，燕郊楼市也因此再次受到人们关注，追踪燕郊楼市现状及未来。

　　区域楼市回暖

　　一方面，由于燕郊楼市不受限购政策制约，且房价较低，承载楼市外溢需求的燕郊，其综合优势较为明显，不少购房者将置业的目光转移至燕郊。另一方面，部分房企对燕郊楼市未来的发展状况持乐观心理，相继入驻燕郊。虽然当前在深耕燕郊楼盘开发的仍以兴达、燕大、汇福、福成、意华这类本地开发商为主，但业内人士表示，未来将陆续入驻品牌开发商，这种局面将得到改变。

　　虽然今年楼市整体低迷，燕郊楼市一度处于“冰冻期”，但据腾讯房产走访发现，伴随近期楼市多项新政出台，提振购房者信心，当前部分燕郊在售楼盘较受市场欢迎。在售项目包括首尔甜城、东方美墅、汇福悦榕湾 、天洋城4代、金谷美丽城II期 、潮白河孔雀城 等，购房者可选择范围较大。

　　从在售楼盘价格可以看到，当前燕郊新盘房屋均价普遍在8000元-12000元/平方米。 据汇福悦榕湾项目销售人员介绍，目前项目主推60-90平方米二居及96-120平方米三居，销售均价10000元/平方米，楼盘前期排卡，预计2014年11月初首期开盘。天洋城4代楼盘销售告诉腾讯房产，当前项目销售均价为11000元/平方米，二期产品为12栋高层板楼，8月入市的4栋，共计1100套房源。

　　“燕郊楼市项目价格涨跌一直与同步，今年销售放缓，价格维稳，燕郊楼市价格也没有大幅上涨的迹象。值得注意的是，近来楼市新政频出，这重新激活购房者置业信心，十一期间楼盘来电来访量增加，购房者观望态度发生转变。”金谷美丽城II期 销售代表说道。

　　“我在国贸上班，经济实力有限，承受不了太高的房价，只能在进京最便利的燕郊置业。最近几周一有空就去燕郊看房，现在燕郊楼市略有回暖，跟家人商议后，决定再综合考虑下，选择性价比较高的盘置业。”购房者李先生说道。

　　燕郊在售楼盘汇总

　　发展瓶颈亟待解决

　　虽然CBD东扩、“大七环”、京津冀一体化等概念对燕郊楼市综合利好，但也应注意的是，燕郊区域的发展也有其不可回避的“硬伤”，这些发展瓶颈亟待解决。

　　目前每天往返于燕郊-虽有930、811、812等多趟巴士，但是地面交通运输毕竟能力有限，交通问题仍是燕郊置业人群抱怨最多的方面，很多人坦言无法每天四五个小时的车程，而安居燕郊，更多意义上，只是一种无奈之举。

　　在燕郊生活居住时间长了，人们也难免会遇到头疼脑热的情况，需要就近寻医。但是当前在医保还没有一体化的情况下，居者在燕郊当地就医无法使用医保，而相对昂贵的医疗费用对于经济实力本来就欠佳的“北漂”来说，无疑徒增生活压力。

　　在教育方面，也是很多在燕郊置业者心里“不过去的坎儿”，毕竟伴随外来人口的不断涌入，燕郊当地教育资源已很难满足教育需求，教学及师资力量更是无法匹及。

　　此外，业内人士认为，燕郊当前所面临的最大问题是相关产业“缺失”，无法留住人们在燕郊本地就业，因此在未来很多一段时间里，“睡城”印象难以改变。

　　未来市场值得期待

　　今年2月26日，中央指出，实现京津冀协同发展是一个重大国家战略，要优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展子。3月5日，中国国务院总理李克强在作工作报告时也指出，加强环渤海及京津冀地区经济协作。至此，京津冀一体化发展战略被提上前所未有的高度，势必会对燕郊、、承德、固安等京津冀城市圈的发展有所裨益。

　　虽然京津冀一体化具体规划措施仍未出台，但相关猜想不断，不少人认为未来京津冀城市圈在医保、教育、医疗等方面均有望实现“一体化”。业内人士表示，这种猜想实现起来也不是不可能，只是需求一个过程。

　　目前，国务院医改办已就“医保异地就医结算”拿出时间表，预计到2015年，要全面推开省内异地就医直接结算，同时探索建立跨省异地就医即时结算机制。此外，据省工业和信息化厅巡视员强透露，未来13个县（市）有望将固定电话的区号全部改成010，手机也有望实现同城无漫游，加之“大七环”将于2015年全线建成通车等利好消息，这使得京津冀一体化战略有望加快进程。与此同时，伴随CBD的东扩，“大七环”、“环首都经济圈”等多条利好政策的陆续，燕郊楼市未来的发展也值得购房者继续关注并期待。

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